／択一過去問編 不登法Ⅰ １６−７
tarakoise 2013-05-05 06:02:42
問題は、「A建物の登記記録の甲区には、順位１番で甲名義の所有権保存の登記、順位２番で乙名義の売買を原因とする所有権移転登記がそれぞれされている。A建物が甲と丙の共有であったのに、甲単独名義の登記がされたものであるときは、丙は、甲及び乙を登記義務者として、順位２番の登記名義人を乙及び丙に更正する登記を申請することができる」となっており、答えはもちろん×なのですが、その理由について質問です。テキストの答えの理由が、まず甲区２番を乙から甲持分全部移転に更正し、その次に甲区１番を甲と丙の共有名義に更正するとなっていますが、まず甲区２番の乙を抹消してから、１番の甲名義を甲丙名義に更正もしくは、甲を抹消して甲丙で新たに申請するのではないのでしょうか？不登法は、勉強を始めたばかりなので、しょうもない質問かもしれませんが、よろしくお願いします。
回答順に表示 新しい回答から表示 参考になった順に表示
まず、司法書士という法律「実務家」を目指すときは、問題に書いてなくても、登録免許税が安くなる方法を考えてください。
現実に、もし、他の方法があるのに安易に選択し、登録免許税を二倍客に請求したら、信用を失います。
建物価格を一千万円として、三種類の方法で計算してみてください。
また、登記原因証明情報になんて（言い訳を）記載するかも考えてみてください。
参考になった：1人
senpai 2013-05-05 07:37:28
いつも回答ありがとうございます。すいません、質問の仕方が悪かったです。私が解らなかったのは、テキストの解説の、最初にする乙から甲への更正登記は、同一性が無いから出来ないのではないかと思ったのです。これからは、問題を解く際には、登録免許税も常に意識しながら勉強したいと思います。
tarakoise 2013-05-05 09:07:52
１／２
２番所有権更正
目的 甲持分全部移転
原因 錯誤
更正後の事項 共有者持分２分の１ 乙
２／２
１番所有権更正
原因 錯誤
更正後の事項 共有者持分２分の１ 甲
２分の１ 丙
１／２で乙単有から乙と甲（真実は乙と丙）の共有に
２／２で甲単有から甲と丙の共有に
とりあえず、更正はできるということです。
連件申請なので、一瞬？？？？？ということになります。
これは、決めごとなので、あまり深く考えないほうがよいです。
これなら、２０００円なので、抹消してから移転（保存）をやり直すより格段に安くなります。
参考になった：0人
senpai 2013-05-05 10:56:14
参考文献
「実務家のための相続法と登記」の中の
ＡＢ２分の１の相続財産について、Ｂが勝手に単独登記をし、ＢからさらにＣへ所有権移転登記がされた場合
senpai 2013-05-05 11:03:58
ちょっと、勘違いしていました。登記記録上 乙が所有者になっている登記を、現在の真実の所有者乙・丙に更正するということですもんね。乙→ 乙・丙ということで、乙に同一性があり更正登記が出来るわけですね。そして、その実体に合わせて、順番に登記を更正していくということなんですね。やっと、スッキリしました。いつもありがとうございます。
tarakoise 2013-05-05 16:12:36
