地上権又は永小作権の一部移転後の共有持分権を目的とする抵当権設定の登記の実行についてですが、

一部移転の付記登記ではなく、地上権又は永小作権設定登記の付記登記によってするとあります。

なぜなのかわからないのでよろしくお願いします。