／不登法/仮登記
nekozamurai 2014-12-07 15:56:19
下記の登記記録のように
所有権移転仮登記の登記名義人Ｂが死亡し、その相続人が所有権登記名義人Ａのみであった場合、
仮登記は「混同」による抹消でよろしいでしょうか？それでよいとすると登記の申請と登記の実行
はどのようになりますか？
ご教授いただきたくお願いもうしあげます。
１ 所有権保存
Ａ
２ 所有権移転仮登記
売買 Ｂ
空欄
３ 2番仮登記所有権移転の仮登記
相続 Ａ
空欄
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この場合、実体法上所有権は親Ｂに移転しているはずです。
登記識別情報を紛失しているだけです。
それなら、２番の本登記を売主Ａと買主Ｂの相続人Ａが行えばよいのでは。
事前通知で。
そして、３番は通常の相続登記。
それとも、文章には表れていないけれど、何か、からくりがあるのでしょうか？
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senpai 2014-12-07 18:24:31
教えていただきまして、どうもありがとうございます。
請求権の場合、債権なので混同で抹消、1号仮登記の場合、実体上移転しているので、本登記をいれて、その後普通に相続登記するということですね
どうもありがとうございました。
nekozamurai 2014-12-08 21:03:46
さっそく、お返事いただきまして、ありがとうございます。
Ｂの相続人はＡのみで、1番のＡと3番のＡは同一人物なので、まず2番の空欄に本登記をいれるようとすると、登記義務者と登記権利者が同一人となってしまうのですが、これでよいのでしょうか？実はテキストのケースでは
１ 所有権保存
Ａ
２ 所有権移転請求権仮登記
Ｂ
空欄
３ 所有権移転請求権の移転
相続 Ａ
となっていて「混同」を原因にＢの仮登記を抹消する。と書いてあったので、
1号仮登記の場合もそういうふうになるのかどうか知りたくて、質問をさせていただきました。
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nekozamurai 2014-12-07 20:41:55
